Čestitamo, živimo u zemlji u kojoj su najamnine u drugom tromjesečju 2026. rasle brže nego gotovo igdje u Europskoj uniji. Rumunjska je “pobijedila” s 43,5 posto, a Hrvatska je odmah do nje — drugi najveći rast najamnina u EU, prema Eurostatu. Statistika ti ne vraća novac, ali postoji dio koji se isplati pročitati: gradovi su konačno počeli vaditi novac iz proračuna za podstanare. Upravo sada su otvorena dva konkretna prozora — Zagreb je objavio listu prvenstva za prvi priuštivi najam u svojoj povijesti, a Solin dijeli do 2.160 eura godišnje. I jedno i drugo ima rok koji se bliži.
Zagreb: 288 stanova ispod tržišne cijene, prvi put u povijesti
U naselju Podbrežje niče stambeno-poslovna zgrada s 288 stanova namijenjenih socijalnom i priuštivom najmu. Investicija je teška 42 milijuna eura, dijelom financirana kreditom Europske investicijske banke, a gradonačelnik najavljuje i nastavak — nova zgrada u Podbrežju već je u pripremi.
Revolucionarno u zagrebačkim okvirima je to što je ovo prvi natječaj koji uključuje i priuštivi najam, a ne samo socijalni. Tko može ući?
- Kućanstva s prosječnim primanjima od 30 % do 80 % prosječne mjesečne plaće po članu kućanstva u Zagrebu;
- Samci s primanjima od 50 % do 100 % prosječne plaće Grada Zagreba.
Drugim riječima: nisi na prosjeku, ali nisi ni na dnu — upravo ta “srednja zona” koja inače nema pravo ni na što, a tržište je dere. Prijedlog liste prvenstva već je objavljen, a primjedbe se podnose do 21. listopada. Ako si se prijavio — provjeri listu i javi se ako sumnjaš da je netko prošao mimo pravila.
Solin: 180 eura mjesečno da ti stanarina ne pojede plaću
Na jugu je situacija konkretnija. Grad Solin već godinama sufinancira podstanarstvo, a ove godine daje do 2.160 eura godišnje, odnosno 180 eura mjesečno. Lani je potporu dobilo 107 podstanara, a godinu ranije 67 — broj korisnika raste jer se priča širi.
Prijave su otvorene od 9. do 23. listopada 2026. — dakle, imaš nešto više od tjedan dana. Uvjeti, obrasci i popis dokumentacije čekaju na službenim stranicama Grada Solina. Gradonačelnik uz to najavljuje i izgradnju stanova za priuštivo stanovanje s mogućnošću otkupa — potencijalno dugoročno rješenje, ne samo flaster.
Usporedba na prvu
| Grad | Što nudi | Tko može | Rok |
|---|---|---|---|
| Zagreb | Priuštivi najam — stan ispod tržišne najamnine (288 stanova u Podbrežju) | Kućanstva s 30–80 % prosječne plaće po članu; samci s 50–100 % prosječne plaće grada | Primjedbe na listu prvenstva do 21.10.2026. |
| Solin | Potpora za najam do 2.160 €/god. (180 € mjesečno) | Građani koji žive u podstanarstvu na području Solina (uvjeti u javnom pozivu) | Prijave do 23.10.2026. |
Kako funkcionira priuštivi najam (i zašto nije “samo za siromašne”)
Logika je jednostavna: grad te ne pita možeš li uopće platiti, nego možeš li platiti normalno. Najamnina se formira ispod tržišne i prilagođava prihodima kućanstva, a redoslijed se utvrđuje listom prvenstva: prijaviš se na natječaj, grad provjeri uvjete, objavi prijedlog liste, sasluša primjedbe pa dodjeljuje stanove. Drugim riječima — dokumentacija odlučuje, a ne poznanstva. Zato vrijedi skupiti papire i prijaviti se, čak i ako misliš da “nema šanse”.
Nisi ni u Zagrebu ni u Solinu? Pet stvari koje možeš napraviti već danas
- Provjeri svoj grad ili općinu. Sve više jedinica lokalne samouprave ima potpore za najam, socijalni najam ili najam po posebnim uvjetima. Jedan poziv u gradsku upravu — služba za stanovanje — i znaš odgovor.
- Prijavi boravište. Većina gradskih mjera traži prebivalište ili boravište na području grada. Bez prijave automatski si van igre.
- Drži ugovor o najmu u pisanoj formi. Bez njega ne možeš dokazati ni visinu najamnine ni to da uopće jesi podstanar. Ako nisi siguran što sve mora sadržavati, pročitaj što tvoj ugovor o najmu mora sadržavati.
- Ako si korisnik zajamčene minimalne naknade — kroz socijalnu skrb možeš ostvariti i naknadu za troškove stanovanja, uključujući dio za najamninu. Evo tko dobiva 170, a tko 221 euro.
- Prati najave. Priuštivi najam postaje politički vruća tema, a svaki grad koji nešto planira mora to objaviti. Listopad i studeni su sezona javnih poziva.
Ukratko
Dva roka koja se bliže: 21. listopada za primjedbe na zagrebačku listu prvenstva i 23. listopada za prijavu na solinsku potporu od 180 eura mjesečno. Najamnine će nastaviti rasti i bez tvoje dozvole, ali ovaj dio možeš uhvatiti. Ne čekaj zadnji dan — dokumentacija se sama ne skuplja.