Zamisli da plaćaš godišnji porez na stvar koja ti samo stoji u kutu i skuplja prašinu. E pa — Zagreb upravo to želi naplatiti skuplje. Gradonačelnik Tomislav Tomašević objavio je prijedlog da se porez na prazne stanove i nekretnine u kratkoročnom najmu podigne s 5 na 8 eura po četvornom metru — što je ujedno i zakonski maksimum iz Zakona o lokalnim porezima. To je poskupljenje od punih 60 posto.
O prijedlogu će Gradska skupština odlučivati već u četvrtak, 15. listopada, a ako prođe, viša stopa počinje se primjenjivati od 1. siječnja 2027. Cilj je, kažu iz grada, jednostavan: u Zagrebu trenutačno stoji oko 55.000 praznih stanova, a veći trošak držanja prazne nekretnine trebao bi dio vlasnika potaknuti da ih ponude za dugoročni najam. Hoće li upaliti — vidjet ćemo. Ali matematiku vrijedi znati već danas.
Najprije — matematika. Jer ovo je porez po kvadratu
Porez se obračunava godišnje, po četvornom metru. Evo kako računica izgleda za tipične kvadrature:
| Kvadratura | Danas (5 €/m²) | Od 2027. (8 €/m²) | Razlika godišnje | Mjesečno |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 250 € | 400 € | +150 € | +12,50 € |
| 70 m² | 350 € | 560 € | +210 € | +17,50 € |
| 100 m² | 500 € | 800 € | +300 € | +25 € |
Konkretno: vlasnik praznog stana od 70 kvadrata umjesto 350 eura godišnje plaća 560 eura. Nije iznos koji ruši budžet — ali je 60 posto veći, a poruka je jasna: držanje stana zaključanog postaje skup hobi.
Jesi li uopće na udaru? Brza provjera
Prvo ono najvažnije: većina Zagrepčana ovaj porez ne plaća i neće ga plaćati. Ovisno o tome što radiš sa stanom, spadaš u jednu od četiri kategorije:
- 🟢 Živiš u stanu (stalno stanovanje) → oslobođen/a si. Porez na nekretnine ne dira stanove koji služe za stalno stanovanje.
- 🟢 Daješ stan u dugoročni najam → oslobođen/a si. Ugovor o najmu za stalno stanovanje u trajanju od najmanje deset mjeseci u poreznom razdoblju = bez poreza.
- 🔴 Stan ti stoji prazan → plaćaš. I to od Nove godine po novoj, višoj stopi.
- 🔴 Iznajmljuješ kratkoročno (turistički najam) → plaćaš. Napomena: to je zasebna obveza — plaćanje poreza na dohodak od turističkog iznajmljivanja samo po sebi ne mijenja porezni status nekretnine.
Kako legalno platiti 0 €
Najljepša stvar kod ovog poreza: izbjegavanje je zapravo poželjno ponašanje. Tko ne želi plaćati, ima dvije čiste opcije:
- Useli se — ili prijavi stan kao stalno prebivalište.
- Daj stan u dugoročni najam — ugovor na najmanje 10 mjeseci godišnje skida porez s leđa.
Treća opcija je prodaja — ali to je priča za sebe (i ima svoj porez). O pojedinostima prodaje i kupnje pisali smo ovdje.
Zašto baš sada?
Prijedlog nije izvučen iz šešira — javno savjetovanje o izmjenama gradske Odluke o lokalnim porezima trajalo je od 4. rujna do 4. listopada, a Tomašević je povećanje najavio tijekom obilaska gradilišta u Podbrežju, gdje se gradi 288 stanova za socijalni i priuštivi najam (investicija od 42 milijuna eura, završetak sredinom 2027.).
Šira slika izgleda ovako:
- 55.000 praznih stanova — procjena je grada da ih upravo toliko stoji zaključano, a svaki je potencijalna ponuda na tržištu najma.
- Priuštivi najam izmiče iz faze projekta: na prvi gradski natječaj stiglo je 1.150 zahtjeva, objavljena je i lista reda prvenstva — podnositelji imaju osam dana za primjedbe.
- Reakcija države je — zanimljiva. Ministar Branko Bačić ocijenio je da je potez u skladu s Nacionalnim planom stambene politike, ali je pozvao Zagreb da dodatne prihode iskoristi za smanjenje poreza na dohodak i povećanje neto plaća. Hoće li se to dogoditi — pratimo.
- Kontekst: ovo je dio veće priče o poreznoj reformi koja od 2027. mijenja pravila igre — od mirovina do investicijskog računa, o čemu smo već pisali.
Raspored: što se događa dalje
- Četvrtak, 15.10.2026. — sjednica Gradske skupštine; prijedlog ide pred zastupnike.
- Nakon toga — mogući amandmani i rasprava. Ništa još nije uklesano u kamen.
- 1.1.2027. — primjena više stope, ako prijedlog prođe u predloženom obliku.
Prafin kut
Matematika ove priče je zapravo jednostavna: grad želi da stanovi rade, a ne da skupljaju prašinu i čekaju da cijena kvadrata još malo poraste. Pitanje je hoće li dodatnih 150–300 eura godišnje stvarno pokrenuti vlasnike koji drže stanove zaključane — pogotovo one kojima se dugoročni najam “ne isplati” zbog poreza na dohodak. Iskreno: za dio vlasnika to je iznos koji ne mijenja odluku. Ali za one na rubu, ovo bi mogla biti kap koja prelije čašu — u dobrom smislu, za ponudu stanova na tržištu najma. A veća ponuda je jedino što dugoročno može stišati cijene najma. Vrijedi pogledati za godinu dana tko je bio u pravu.
TL;DR
- Zagreb predlaže dizanje poreza na prazne stanove i nekretnine u kratkoročnom najmu s 5 na 8 €/m² (+60%, zakonski maksimum)
- Glasanje u Gradskoj skupštini: četvrtak 15.10.2026.; primjena od 1.1.2027.
- Ne plaća se na stalno stanovanje ni dugoročni najam (ugovor ≥10 mjeseci godišnje)
- Primjer: prazan stan od 70 m² → 560 €/godišnje umjesto 350 €
- Cilj: vratiti na tržište dio od ~55.000 praznih stanova u Zagrebu
Izvori: financije.hr, Hina, Grad Zagreb, Zakon o lokalnim porezima; 24sata, tportal, Jutarnji list (13.–14.10.2026.).